房仲全聯會表示，總統大選結果與房市趨勢脫鉤，如當年阿扁連任後房市大噴發。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

總統投票日就在本周六(1/13)，誰當選會影響房市走向嗎？據房仲全聯會不動產智庫統計，近7次選後房市交易量呈現「3漲4跌」。房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄指出，「從數字來看，總統選舉結果與房市走向，基本上就是各走各路，兩者近乎完全脫鉤。」

房仲全聯會不動產智庫會長張欣民表示，舉2004年為例，當年陳水扁在高度爭議的2顆子彈事件當中成功連任，但全年度房屋交易量竟然爆出近2成的年成長率，市場面並未受到政治面紛擾的影響，是最為鮮明。

他再以2008年馬英九以改善兩岸關係之訴求當選總統，更開啟兩岸三通，部分市場人士預期「陸客購屋」將拉抬台灣房市，事實上，當年度房屋交易量反而是衰退了8.5%。

張欣民分析，綜觀歷次總統大選與房屋交易量的變化，因為選舉政治面變動的干擾力道顯然有限，反倒是重大房市政策的推出，對市場的交易意願影響較大，譬如 2012 年的實價登錄及 2016 年的房地合一稅，在相對無重大外部事件影響情況下，全年度整體房屋交易量都是明顯衰減的。

他說，從過去總統大選年的房屋交易量，也可看到一個有趣的現象，1996 年總統大選，在飛彈危機當中創下史上最高的房屋交易量，2016年再度政黨輪替，在房地合一重稅之下，出現大選年史上最低的房屋交易量。

全聯會不動產智庫總會長林金雄指出，2008年馬英九當選，訴求兩岸和平，卻被美國「雷曼兄弟」造成的金融風暴沒收紅利；即使是陳水扁第一任當選年房屋交易量大減，顯然也不是受到政治面第一次政黨輪替之衝擊，而是當年的網路泡沫化及受到更早之前的亞洲金融風暴之拖累。

林金雄認為，影響房屋市場交易的因素很多，但若以過去7次的總統大選結果跟房屋交易量來簡單做比較，選前的紛紛擾擾及最後誰當選總統，將時間拉長到整年度來看，其影響並不明顯，倒是新總統若有重大的房市新政策，確實會影響到民眾購屋置產的意願。

房仲全聯會不動產智庫估計，以目前三組總統候選人所提出來的住宅政見來看，大多是屬於現行政策延續性質，並不會強化或是減弱市場的供需，因此只要沒有全球型的黑天鵝出現，2024年全年的房屋交易量應該還可以守在30萬棟左右的水準。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】