法拍屋怎麼標購｜點交流程與注意事項

通常遇到第一次接觸法拍屋的客戶,首先要讓你了解的絕對是法拍屋標購流程

與後續點交的細節,讓初次想標購法拍屋的你,完全了解後才能安心標購法拍屋

法拍屋標購流程公開給大家參考

法拍屋拍定前 

1,拍賣當天請記得,開立法院規定底價的兩至三成保證金
2.把標單寫好於指定日期時間投入標箱內
3.如果順利得標,法院會將你的保證金直接收走入庫
(若未得標 法院會直接將保證金當場退還給你)

拍定後取得所有權 

1.拍定後須在法定七天內(包含假日)將尾款繳清 ※未繳納尾款，保證金將會被法院沒收
2. 15-20日 左右法院將核發不動產權利移轉證書給得標人
3. 法院核發的不動產權利移轉證明 拿去繳交契稅 完稅(約4-5日)
4. 取得所有權狀(整個流程取得大約30-35日)

拍定後取得使用權(點交) 

1.取得不動產權利移轉證書後 具狀聲請點交(約10日)
2.法院發出法拍屋自動履行命令(約25-30天)
3.申請標的物現況陳報狀(約15天)
4.法院至標的物現場履勘(會同管區員警)
5.標的物若空屋,現場沒有遺留物 法院將直接交付使用權點交給得標人,標的物現有佔用人或遺留物品將擇日排定最後搬遷日期
6.如果最後搬遷日期未搬離,就需要再一次具狀申請強制執行點交
7.強制執行(會同管區員警,搬家公司,鎖匠)
8.交屋(整體流程約2-5個月)