【🏪 北屯捷運商圈核心金店面｜境美 MRT 臨路黃金店面 + 平面車位 人潮交通雙利多】

📍 地址：臺中市北屯區遼寧路一段 17 號 ✅ 寶爵建設打造北屯四期質感社區一樓店面，屋齡約 8 年，建築與設備狀態良好；臨遼寧路主要道路，門面寬敞醒目，車流人潮視覺曝光度佳 ✅ 一樓黃金樓層店面，格局方正、無多餘樑柱阻礙，空間運用彈性極高，適合餐飲、零售、生活服務、社區工作室等多元業態經營 ✅ 附專屬平面車位，不僅解決店家自身停車需求，也可提供給消費者使用，大幅提升店面競爭力與經營便利性，此規劃在北屯商圈店面中極為稀有 ✅ 社區本身 40 餘戶住戶即帶來穩定內需消費，加上周邊成熟住宅社區密集，在地消費基底扎實，營運穩定性與續航力強

🎯 三大核心價值 捷運商圈交通一次到位 ▪️ 🚇 G5 捷運站（四維國小站）：步行約 3 分鐘直達捷運綠線 G5 四維國小站，每日穩定通勤人潮進出站，帶動周邊消費動能；捷運路網串聯台中各核心區域，人潮輻射範圍廣，為店面注入持續流動客源 ▪️ 🛒 興安路商圈人潮核心：緊鄰興安路美食生活商圈，周邊餐飲小吃、連鎖品牌、生活雜貨店家密集，在地消費氣息濃厚，商圈成熟度高、人潮穩定；同時輻射昌平、崇德周邊商圈，消費動能強勁 ▪️ 🛣️ 聯外交通四通八達：臨遼寧路、瀋陽路雙市區主幹，車流往來頻繁；數分鐘銜接 74 號快速道路、國道 4 號，跨區通勤與貨運運輸皆順暢，經營物流、外送業務效率極佳

💡 地段與投資價值 地處北屯四期重劃區成熟生活圈，區域居住人口密集、消費力穩定，捷運通車後帶動的區域發展動能持續發酵。臨路店面加平面車位的組合在北屯商圈釋出稀少，不論自行開店經營，或是做為長期收租置產，都具備穩定報酬與保值性。法拍入手相較市場行情更具價格優勢，是北屯置產投資的優質標的。

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