拍賣建物坐落於重劃區抵費地，現有拆屋還地及返還不當得利之爭議，訴訟程序進行中，請應買人注意，日後拍定自負相關法律責任，不得以此為由聲請撤拍。

• 案件背景：
  台中市政府為活化西屯區惠國段60、65地號兩筆抵費地，於民國92年與新國開發有限公司簽約設定地上權，供其開發商場使用，地上權存續期間為20年。

• 契約到期：
  地上權契約已於民國112年12月4日屆滿，契約明訂不得以任何理由延長，業者應於期滿後辦理地上權塗銷、拆除建物並返還土地。

• 業者未依約履行：
  市府自112年8月起多次函文通知新國開發有限公司依約辦理，但業者拒不配合，仍持續使用土地並未拆除建物。

• 市府法律行動：
  為捍衛公權力，台中市政府已對新國開發有限公司提起訴訟，要求返還土地。

• 現況說明：
  涉案地上建物包括「新國自在商場」及「星期五美式餐廳」，目前仍有多家商家營運，且業者仍持續招攬新承租戶。

• 保障商家權益作為：
  地政局已委任律師寄發存證信函提醒商家，但遭退回；為避免更多商家受影響，市府於現場設置告示牌，提醒現有及潛在商家注意法律風險。

• 市府呼籲重點：

  • 要求新國開發有限公司儘速辦理地上權塗銷、拆除建物並返還土地

  • 提醒承租商家盡快遷出，以免權益受損

整體而言，此案為地上權期滿未返還土地所引發的公權力行使爭議，市府已採取法律與行政手段同步處理，並強調保障商家知情與自身權益。

本案位於 臺中市西屯區市政北一路1號，屬於 台中七期核心商業區，為 千坪規模大型商場建物，並附設 93個汽車停車位。本次法拍標的為 地上權建物，且法院公告 拆屋還地訴訟中，屬於特殊型態之商用法拍案件。

七期核心地段，緊鄰大型商業聚點

物件坐落於市政北一路，鄰近 家樂福文心店、市政中心與多棟高端商辦大樓，區域人流、車流條件成熟，屬七期重要商業軸線之一。

千坪商場規模，附大量停車位

建物量體達千坪等級，並配置 93個汽車停車位，在七期屬於少見的大型商業配置，原本即具備商場、量販或大型展示空間之使用條件。

地上權建物，得標須拆屋還地

本案為 地上權建物法拍，並明確標示 得標人需依規定拆除建物並返還土地，非一般可持續使用或收租型不動產，屬於高專業度案件，適合具備法拍、開發或工程整合經驗之法人或特定投資人評估。

法拍性質特殊，投標前須審慎評估

由於涉及拆屋、還地、工程成本與時程規劃，本案並不適合一般自用或單純收租型買方，須完整研讀拍賣公告、地上權契約內容及相關法規後再行評估。

法拍屋查詢.得標價查詢

點交.不點交處理

法拍專家（陳經理）

0916-281827 (LINE同電話)

法拍屋轉售獲利實例❱❱❱ 點我看